Excelente casa en San Javier

Sobre un lote de 2400m2 (30 metros de frente por 80 metros de fondo), sobre calle publica y con su fondo con bajada al arroyo San Javier. 

Ubicada a solo  900 metros  de la plaza de san Javier, ingresando por ruta 14 hacia el oeste por la calle Publica o directo por la plaza principal, costeando el arroyo son 500 m.

El lote cuenta con tranquera doble (4 m de ancho) lo que permite el ingreso de autos y camiones.
Hacia el fondo tiene salida al arroyo, el cual suele tener agua entre los meses de noviembre y agosto.

La superficie cubierta de la casa es de 122 m2. Con galería de 68 m2 y 20 m2 de terraza en planta alta a la cual se accede desde el interior desde el  cuarto destinado para estudio o dormitorio extra.

La cocina: tiene una mediad de 2mts x 5 ms aproximadamente, con lavadero integrado y pasante hacia la galería: en el mismo se encuentra el termo tanque. Tiene  espacio para almacenamiento. Todo el bajo mesada con mueble enchapado en melanina y cajones con guías deslizantes.  Mesadas  de granito claro de 4 mts. de y de  1,60 mts . Con bacha doble y  grifería de marca Ferrum.

El living comedor tiene un total de 7 mts x 4,50 mts.  EL piso del comedor de cemento alisado con aislación previa y el sector de TV con mueble de madera a medida.  Muy luminoso con gran ventanal de hierro y vidrio repartido, con salida a la galería.

Los dos dormitorios pequeños (pensado para niños y oficina, son gemelos miden 3 mts x 3 mts cada uno. Cuentan  con puerta balcón de 210 m x 180 m. con mosquiteros y  postigos tipo establo de machimbre de 1.5 pulgadas y marco de Hierro,  las mismas dan acceso a la galería norte, haciéndolos muy luminosos y ventilados.

El dormitorio principal cuenta con baño en suite (2.5 m2) , el mismo  esta sectorizado: por un lado la  ducha y por otro: lavatorio  y sanitarios. El mismo es de  4m x 5 m. también con puerta balcón con mosquitero  y postigo que da  de acceso a la galería. Además de un  espacio guardarropa de 2 m2 .

Los baños tienen toda la superficie de las paredes revestidas en porcelanato de 60 x 60 de fácil limpieza. La línea de artefactos es la Bari de FV y la grifería Stall Grif con 20 años de garantía desde su instalación en 2017. Con sus certificados respectivos)

En planta alta se encuentra un  cuarto al cual se accede por escalera (realizada con escalones  de madera guayubira, de 2 pulgadas), el mismo es de 5mts x 4 mts,  este espacio posee mismo  techo aberturas  y terminaciones  que la planta baja. Es muy luminoso, con acceso a la terraza también de 5 x 4 m.

Cuarto de máquinas: es una torre de 7 m de altura, donde se encuentra la bomba principal (de alta capacidad y potencia, apta para  utilizar en edificios de más de 5 pisos).  Instalada con llave térmica individual y un sistema de interrupción. Su función es subir el agua de la cisterna  de 5000 litros al tanque principal de 4000 litros, ubicado en el tope de la torre.
El sistema de agua incluye un termo tanque solar de 2000 litros.  Sumando asi el sistema de almacenamiento de agua un total de 11.000 litros. El caudal de agua que recibe la casa a través de la red es abundante y  constante, algo no habitual en la zona. En el interior de la vivienda hay un termo tanque a gas de 60 litros, que apoya al termo solar cuando es necesario. Esto aporta una importante reducción de consumo de gas.  Y entre los meses de noviembre y marzo, el termo tanque solar provee de agua caliente de manera directa sin apoyo de gas alguno.
Aquí también se  encuentra la conexión para dos tubos de 45 kg. Que provee a la casa.

Además el espacio es pensado como un lugar para guardar herramientas, cajas, productos de jardín, etc. Tiene un entrepiso el cual amplía su capacidad de guardado.

Pileta: de  de 4 x 5 m  y es de  forma irregular, redondeada de fácil limpieza, con deck de ladrillo,  tiene dos áreas: una de 4 x 4 m de poca profundidad (50 cm aproximadamente)  ideal para niños y la segunda de mayor profundidad (1.45 m máxima.). Posee iluminación y cuarto para acceso a la bomba y almacenamiento de productos.  Cuenta con jabalina y bomba y filtro Vulcano, de gran potencia (60 mil litros, excede la capacidad de agua de la pileta). Instalada en 2021.

Parque: limpio con pasto en todo el espacio, cuenta con varios árboles autóctonos (molle, espinillos, talas) y frutales como: manzano, ciruela, durazno, quinoto, limón, mandarina, pomelo.
Canteros en el frente y lateral de la casa con plantas decorativas y aromáticas. Hamacas para niños y casita del árbol en el fondo cercana al arrollo.

Las paredes son de ladrillo portante de 20 con  revoque grueso y un fino de terminación interior y exterior.  Todas las aberturas de la casa a excepción del ventanal del living son de la línea Premium con doble vidrio de 6m cada uno y cámara de aire. Incluyendo las puertas balcón de los cuartos. La cocina, el living y el cuarto principal cuentan con cortinas sun-screen y black- out.

En los pisos, bajo  la carpeta de cemento se instaló una base plástica y una espuma poliuretanica. El techo cuenta con chapa acanalada color plateado, una capa de espuma poliueretanica, lana de vidrio y placas de fenólico enchapadas de cedro con tirantes de 3 x 6 pulgadas. Pisos de madera salignia de 1,5 pulgadas, en un sector del living y en los tres cuartos de la planta baja.  El piso de la cocina cuenta con porcelanatos de 60 x 60 cm. Los pisos del living el pasillo y los baños son de cemento alisado.

Aislación: Tanto la calidad de las aberturas, el aislamiento del piso y el techo, favorecen al equilibrio de la temperatura interior de la vivienda, mejorando la amplitud térmica y reduciendo los consumos de calefacción y refrigeración.

Plomería: Los caños de agua son termo fusión de IPS y cuentan con certificación de funcionamiento de por vida, habiendo realizado la prueba de instalación por representantes de la empresa.

Tendido eléctrico es subterráneo desde el pilar hasta un cuarto de máquinas, donde cuenta con dos cajas de distribución dirigido  hasta la casa y la pileta respectivamente. Todo con  cable CINTENAX homologado, Todo bajo normas de se  seguridad y estabilidad eléctrica. Posee  jabalina con descarga a tierra antes de la caja central, disyuntor y 5 térmicas desde la cuales se distribuye el tendido interno de la construcción separado en 5 sectores independientes.

El tratamiento de aguas de desecho esta también sectorizado, siendo asi mas eficiente y ecológico Posee por un lado una cámara séptica con derivación a sangría para baños. Y una desgranadora que conecta a un bio digestor que aporta agua limpia para riego de canteros.